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杭卫读市:无资格购房被堵死 房价细则必会出台

2017-05-05 20:46:53 来源: 网易原创
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从限贷限购到限制交易这应该是一个闭环,但无锡目前这个环还没有闭合上,所以政府主要控制的是房价上涨的速度。

无锡近期楼市政策迭出,4.28无锡备案新规、5.3物价局征集会计师事务所参与房屋销售成本核算、5.4进一步规范房企销售行为,违规房企将禁止网签,以及之前几次土拍进行限价及现房销售条件的规定等,这些政策都指向了什么目的?对市场的触动会有多大?无锡房协副会长、太湖锦绣园副总经理杭卫,给大家解读。

无锡房协副会长、太湖锦绣园副总经理杭卫
无锡房协副会长、太湖锦绣园副总经理杭卫

价格管制控制房价上涨 无资格外地人购房被堵死

5月4日出台的进一步规范房企销售行为是对去年10月2号出台政策的细化,原来也是需要核对购房者资格的。现在按照通知要求,企业需要作为联络人,把符合条件的房源和购房人信息做成表格汇总到产权交易中心,由产权交易中心进行复审,符合条件可以进行备案。

无锡限购如果放开可能出现房价暴涨的情况,所以4.28新政首先通过设定价格管制(要符合价格备案后一年内不得调高的条件)来控制房价过度上涨;然后5.5新政通过审核严格执行限购政策,让这段时间一些没有资格购房但却买到房的人拒之门外,把这条路堵死,相当于双保险,包括之前的土地限价现房交易等,也都是为了控制房价过快上涨。

变相提高土拍门槛 吸引有实力大房企进驻

从限贷限购到限制交易这应该是一个闭环,但无锡目前这个环还没有闭合上,所以政府主要控制的是房价上涨的速度,并非单一指向炒房。

针对近期出台的土地限价及现房销售条件的新规,杭总表示:土地到一定价格需现房销售这一规定,其实是政府在变相提高土地门槛,政府希望有实力的开发企业进驻,这是对开发商负责,更是对老百姓负责。5月4日江阴挂出今年首幅纯住宅用地,要求竞买人或其实际控股人应具有中国房地产企业一级开发资质,就是同样的思路。如果土地价格一样,在资金实力、采购资源、管理成本方面,大品牌开发商比小房企更有优势,房价控制后小房企或许只能通过偷工减料来保证自己的利润。

所以物价局联合第三方评估机构对房企成本进行评估,如果没有强大实力恐难应对,这样小房企或许会慢慢退出市场,留下品牌开发商,比如像现在深耕无锡的融创、万科、恒大等,这将有利于市场的健康平稳发展。

或吸取苏州房价公式经验 无锡房价细则后期出台

针对近期出台新政的细则,杭总表示,未来无锡房价细则肯定会出台,比如某一个区域房价究竟要以哪些内容为评判标准,同在梁溪区的北塘和南长,房价却不能直接进行比较;同在惠山区的玉祁和惠山新城也是同样的关系。

苏州在房价控制方面有自己的公式,无锡未来的细则会不会参考苏州的经验?我们拭目以待。

若房价控制不住 后续限制交易政策或出台

一方面开发商要杜绝不良的销售行为,更理性更规范地定价;另一方面,无锡今年增加土地供应降温楼市,缓解楼市供需结构紧张,其实释放了一个信号,未来市场还会有好房子,房价控制得住,不会一直这么猛涨下去。

但如果房价控制不住,市场还是不理智的话,无锡很有可能会继续出台政策,比如二手房限制交易之类,所以开发商不能有一拍地,就立马涨房价这样的不理智行为,后果可能是房子卖不动,政策还限售。

杭总认为,目前来看无锡房价控制的比较好,相信通过这些政策以及后续的细则,无锡房地产市场会更加平稳健康的发展。

王金艳 本文来源:网易原创 责任编辑:王金艳
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