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郜晶读市:调控为市场回归健康理性 政策不会一刀切

2017-05-05 20:50:49 来源: 网易原创
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郜总认为,近期出台的多项新规是为了规范市场,但政策不会“一刀切”,细则会经过缜密思考。

针对4.28无锡备案新规、5.3物价局征集会计师事务所参与房屋销售成本核算、5.4进一步规范房企销售行为,违规房企将禁止网签以及此前几次土拍进行限价及现房销售条件的规定等,融聚创品董事长郜晶女士有自己的理解,听听郜总如何解读新政,以及预估后市走向。

融聚创品&置广行董事长 郜晶女士

政策不会“一刀切”  后续细则是关键

针对5.4通知中提到的购房者资格核验政策,郜总表示在去年10月的《意见》中就已经有要求,这次是重申,后续应该会出一些细则的内容,比如说:审核的严格程度如何?政策从什么时候开始执行?一旦发现违规操作是立即取消网签还是给房企一个期限?发现违规操作后是所有的房源都暂停备案吗?违规房企整改到什么程度可以继续备案?会不会因为执行过度而影响到真正想买房的人?对于该限制的人是不是能限制到位?

同时,针对4.28备案新规,郜总也表示细则中会有更多可执行性的内容,例如:若项目后期的产品比前期的产品品质提高了,或者产品形态升级了,价格方面是否可以合理地区别对待。

郜总认为,近期出台的多项新规是为了规范市场,但政策不会“一刀切”,一个真正有效的执行细则中需要有更多经过缜密考虑的内容,像执行中具体的处罚条款,给开发商整改的周期等,都是比较重要的。当然,最重要的是开发商应该严格遵守新规,共同营造公平公开的市场环境。

调控是为了让房地产回归健康理性

无锡政府近期出台的政策是为了让房地产回归健康理性,让房价回归平稳,鼓励居住,打击炒房。从一系列政策“组合拳”来看,无锡政府和住建局还是有决心的,但执行上也确实存在难度,一方面面临地价高企,开发商拿地热情高涨,一方面又要合理控制房价打击炒房,如何在中间寻找平衡点是需要政府包括很多业内人士共同出谋划策的。这里涉及到一个复杂的模型,不是靠一两个政策就能解决的。后续政策可能继续出台,但每一个政策背后都存在更多执行的细节,只有进行充分研究的政策才是切实可行的,才能产生预期的效果。

后续政策将会陆续出台 不痛不痒结论下的有点早

针对有些网友所说的无锡楼市政策不痛不痒,郜总说,政府出台的每一个政策都是经过缜密研究的,未来会有落实的细节,也许有100个落地细节,在当前的市场下只要拿出50个就能解决房价上涨或抑制投资的问题;也许到一定阶段,100个执行细节都拿出来才能解决问题,对于这些,相信政府是有相应解决方案的。这背后是一个极复杂的体系在支撑,不痛不痒结论下的有点早。随着后续政策陆续出台,政策的不断尝试定能找到一个点来平衡地价和房价的关系。

王金艳 本文来源:网易原创 责任编辑:王金艳
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