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无锡锡北将推出一优质地块 "产城联动"价值可期

2017-07-24 18:02:18 来源: 土拍网
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在2017年上半年的土拍中,锡山区的成绩让人刮目,金光纸业东地块以11686.9元/平方米的楼面价高居锡山区"地王"之位,仅次于滨湖区太湖新城地块。区域成交总面积34.96万㎡,同比去年同期上涨334.9%;成交总金额55.91亿元,相较去年的1.89亿元,将近增长了30倍。

产业的快速发展和不断完善的配套规划正是锡山区土地炙手可热的有力支撑。据土拍网观察,在锡山区还有一块正在强势崛起"宝地"--锡北镇,具有较高的投资潜力。据悉,该区域目前仅有商品住宅库存52套,而近几年引进了联东U谷无锡国际企业港、兵器光电产业园、慧谷金融电商产业园等一批重大产业项目,未来将有非常强劲的人口导入,形成可观的刚性置业需求。

面对区域房源的供不应求,近期锡山区锡北镇将推出一优质地块。该地块位于锡北镇核心位置,北侧即为S228省道。用地性质为商业、居住用地,该幅地块的出让是否再次带给我们惊喜呢?让我们拭目以待!

地块信息

无锡锡北将推出一优质地块 产城联动价值可期

地块航拍图

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地块卫星图

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地块红线图

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周边配套

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交通配套:主干道省道S228、锡沙路、政丰路、泾声路;公交线路有17路、711区间、723路等

教育配套:张泾中学、张泾中心小学、无锡市正兴幼儿园以及规划中的实验学校

医疗配套:无锡市锡北人民医院、张泾人民医院夹山服务站、锡北镇丰田苑社区卫生服务站、锡北惠民综合门诊部等

休闲配套:泉山文化公园、锡北星天地商业街、锡北文体中心、绿色休闲长廊等

周边小区:鸿景雅园小区、泾河苑小区、锡北新街口小区、丰田苑小区、泉山花苑小区等

产业发展

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规模企业集聚:

锡北聚集了众多职工数超过300人的大规模代表性企业。从平板电视扬声器的研制到专攻离型膜、硅油PET离型膜等产品专业生产加工,从进行贵金属的分离提纯及贵金属制品的生产到作为世界第一、第二、第四大电器设备制造商ABB、Siemens、Schneider公司的铁心及硅钢片全球供应商,锡北镇的企业类型可谓相当广泛。而这些人员众多的代表性企业也在一定程度上带动了锡北镇人口的增长和购房需求。

在建项目崛起:

01

湖光光电产业园项目,占地159亩,由隶属于中国兵器工业集团公司的江苏北方湖光光电有限公司投资建设,项目包含四个研究院和一个生产基地,主要用于精密光电信息设备的研发和制造,同步发展军品事业和民用产品。项目计划总投资12亿元,建成后可形成20亿元的开票销售,实现利税1亿元以上。公司现有员工1500余人,是国家大型二类企业(保军单位),江苏省高新技术企业。

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02

无锡慧谷金融电商产业园项目,由江苏爱康集团有限责任公司投资建设,项目总规划用地285亩,包含金融电商产业园区管理中心、数字化仓储交易中心等多种业态,主要承担大宗商品交易功能、生产性资料仓储物流供应链管理等职能。建成达产后预计年产值约100亿人民币。建成后还将组建约30人专业高效的物流园区核心管理团队,可以创造就业岗位约300个,吸纳就业人员约1000人左右。

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03

无锡金海洋欢乐海洋世界项目,由长春同乐旅游控股集团投资建设,于2016年5月18日正式签约落户锡北。项目总规划用地378亩,计划总投资16亿元,是一个将海洋旅游、科普文化、教育展示、娱乐休闲等元素融合在一起的大型城市旅游综合体。项目落成并投入使用后预计每年带动人流80万人次,实现创收5亿元以上。而这也将成为无锡城市的窗口,打造无锡新地标。

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土拍评地

01

调控影响之下

锡山依然表现不俗

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由图可见,锡山区在2017上半年的土地成交为近三年最高,并且呈现出"井喷式"的增长。2017上半年锡山区土地成交总金额55.91亿元,相较去年的1.89亿元,将近增长了30倍;成交总面积34.96万㎡,同比去年同期上涨334.9%。

虽然受到去年四季度起新一轮的市场调控影响,2017上半年的土地市场相较去年的土拍热潮,也显得更为理性,但锡山区的土地成交量却显示出了逐年上升的趋势。这也意味着众开发商对锡山区的认可度在日益上升。

今年一季度的土拍中,恒大于锡山区再落一子,拍得金光纸业东等两宗地块。恒大在锡山区连摘两地,持续深耕的表现充分体现了开发商对锡山区的价值和前景的认可。也足以证明如今的锡山区依托完善健全的配套,板块价值在不断提升,区域影响力再次扩大。

02

多条主干道交汇

区位交通优势明显

锡北镇位于无锡市东北郊,北接江阴市,紧靠锡东新城、开发区和锡山主城区。锡沙线、锡东大道、泉山大道、团结大道、锡虞路、友谊路等交通要道在境内交汇,四级航道锡北运河纵贯镇区,距无锡市中心16公里,距苏南硕放国际机场15公里,距沪宁、锡澄高速公路道口5公里,距京沪高铁无锡东站5公里,更临近江阴、张家港港口。

公园西地块则位于锡北镇核心区域,省道S228南侧,泾声路以北,政丰路以西,交通便利。地块东侧有四星级苏韵阁酒店,泉山文化市民公园,以及规划建设的占地30亩的体育公园,建设方案已论证通过,即将启动建设,酒店、市民公园和体育公园与项目地块均仅一墙之隔。

03

"产城联动"

夯实人口导入基础

锡北以"产城联动"为主战略,6平方公里产业园区和3平方公里的新市镇建设全面推开,为新型城镇化发展探出了新路。30个超亿元项目持续落地、开工、建设、投产,引进了联东U谷国际企业港、金海洋欢乐海洋世界、兵器光电产业园等一批投资规模大、成长性高、带动力强的重大项目,推动了英特派、锡州机械、普天铁心、豪普钛业等一批本土企业持续加大投资。

值得注意的是,近几年引进的联东U谷无锡国际企业港,中国兵器湖光光电产业园,慧谷金融电商产业园等一批重大产业项目,将是未来人口导入的基础。

04

锡北纳入规划范围

发展前景不可限量

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《无锡市锡山区锡北镇总体规划(2015-2030)》中指出:为实现区域统筹发展、三产联动发展,将锡北镇建设成为经济产业强、社会生活富、生态环境美的宜居城镇的目标,将规划形成"两片、四区、两带、双心"的镇域空间结构。

此外,还将对锡北镇产业规划、用地布局和综合交通方面进行相应改造。将新锡沙路南、东青河西地块调整为港口、物流,工业用地,在锡北运河南侧的物流用地内增加港口功能,利于与南侧锡太高速交通枢纽建立水路联运通道。在规划支持之下,锡北镇发展潜力无限,繁华未来可期。

周春艳 本文来源:土拍网 责任编辑:周春艳
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