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818土拍四幅地块冷热鲜明 开发企业按需理性拿地

2017-08-18 12:36:27 来源: 网易原创
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8月18日9:30,滨湖新吴4宗地块正式开拍,共有11家开发商报名,其中,5家房企争夺XDG-2017-11号地块(梅东河西侧地块),3家房企参拍XDG-2017-12号地块(长江南路西地块),2家房企报名参拍XDG-2017-7号地块(太湖新城方庙路南地块),仅1家房企参拍XDG-2017-4号地块(新吴区政府西地块)。此次土拍的4宗地中,有2宗地采取了超过最高限价需现房销售”政策

两幅商业地冷热鲜明 却拿之有道

滨湖新吴土拍四宗地吸金约24.9亿

竞拍最激烈的是位于滨湖区XDG-2017-7号商业地块起拍价为2506.09/平方米,不设限价。地块与华府天地·尊园一路(方庙路)之隔。周边有华府天地尊园、海岸城郦园、海岸城馨园、万科信成道、融科玖玖派、融科玖玖尚城、绿城玉兰等10多个项目,可以说消费人群基础十分可靠,此外,景观资源也十分优越,有尚贤河湿地公园、吴都路景观带等。

该地块虽为商业用地,但参拍的1号和60号争夺激烈15分钟已有20轮竞价,在此前的土拍中,商业地块超20轮是很少见的,这块地商业价值值得期待。开拍23分钟时,1号无锡市太湖新城建设指挥部最终以6200万元竞得,楼面价5451.84元/平方米,溢价率达到118%。

滨湖新吴土拍四宗地吸金约24.9亿

此次土拍的另一幅商业用地,XDG-2017-4号地块位于新吴区净慧西道与和风路交叉口东北侧,土地面积39629㎡,土地用途为商办混合用地,容积率≤2.5,土地出让起始金23000万元,起始楼面价2321.53元/㎡。

该地块所处的区域为无锡高新技术产业园区,周边遍布写字楼、商务酒店等。地块紧邻无锡新区行政服务中心,周边有协信中心、新湖铂尔曼酒店、无锡国家软件园、中国(无锡)数据中心、新发汇融广场、传感网信息服务园等项目,汇集大批IT技术人员、办公职员、高端商务人士。最终地块无锡市新发汇融置业有限公司以23000万元底价摘得XDG-2017-4号地块(新吴区政府西地块),楼面价2321.53元/㎡。新发汇融置业在铂尔曼酒店东侧已有一处商业项目开发,此次再拿同区域地块,利于其在区域内整体规划及开发。

住宅用地均无需现房销售 拿地热情趋理性

滨湖新吴土拍四宗地吸金约24.9亿

此次土拍有两幅地块含居住部分,其中XDG-2017-11号地块是纯居住用地,位于新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧,土地面积52841㎡,容积率≤2.2,土地出让起始金81376万元,起始楼面价7000.07元/㎡,最高限价22000万元,对应楼面价10494.61元/㎡。地块总价超过114000万元(对应楼面价9806.43元/㎡)时,需要现房销售。

仅经过几次叫价,保利地产便82376万元竞得地块(梅东河西侧地块),楼面价7086.1元/㎡,溢价率1.23%。因地块价格未达到原先设定的现房销售价格,该地块无需现房销售。地块周边拥有金城高架、梅村立交两条交通干道,距离1.5公里有较大的商业综合体新梅广场及梅村五洲国际广场;还有无锡新区实验小学锡梅分校、无锡梅里中学...商业、生活、休闲、娱乐等基础配套设施醇熟。

新房方面,地块所在区域在售的有万科维园,均价在15000万/㎡,及待开盘的碧桂园·梅公馆和后期将推新房源的达安·上品花园。二手房、安置房方面,周边有梅里香舍、泰伯花园、锡梅花园、香梅花园、美满锦园和梅满嘉园、太阳城香珺苑和城色佳园等老小区。去年以来,随着万科、碧桂园等品牌房企的入驻,梅村板块的价值逐渐凸显,保利地产此次入驻将加速板块的居住价值提升。

滨湖新吴土拍四宗地吸金约24.9亿

此外,XDG-2017-12号地块位于新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧,土地面积248899.6㎡,土地用途为居住、商办、商业用地,容积率≤1.3-1.4,土地出让起始金137194万元,起始楼面价4240.02元/㎡,最高限价205700万元,对应楼面价6357.21元/㎡。地块总价超过192500万元(对应楼面价5949.26元/㎡)时,需要现房销售。上海宝龙以137194万元竞得该地(新吴区长江南路西地块),楼面价4240.02元/㎡。因地块价格未达到原先设定的现房销售价格,该地块无需现房销售。

该地块和正大万物城仅隔宅基浜,交通方面,有新区城铁站、地铁3号线(在建)、地铁4号线(规划)以及公交751、761路,长江路、机场路、新华路、珠江路、高浪路等多条交通要道通过此地。周边在售的楼盘仅有正大万物城一个楼盘,均价10000元/㎡。

对于此次土拍,融聚创品资深分析师王键丰分析道:本次土拍成交的4块地,其中三块位于新吴区,为居住及商业配套用地,主要为增加区域住宅土地供应,从三块宗地的位置来看,梅村板块、长江南路板块及太科园板块均属于无锡房地产市场非热门板块,从拿地企业报名及成交价格可以看出,大多企业拿地热情已逐步降低,更趋于理性,与之前所谓的“疯狂”有较大区别,体现出了稳健的风格;而唯一的一块滨湖区纯商业配套用地则主要是增加太湖新城商业配套作用,但由于太湖新城目前在售商业项目业绩较好,则提升了两家公司的信心,从而引发相互竞争的局面。

周小红 本文来源:网易原创 责任编辑:周小红
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