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焕新生!贺《新生战狼—迎战》主题沙龙成功举办

2017-09-15 13:44:48 来源: 网易房产无锡
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无锡作为长三角的重点城市之一,近两年,因超高的性价比成为各家房企争抢之地2016年至今,不仅深耕无锡的万科、融创、恒大、华润、龙湖继续拿地,多家新进房企也成功首次驻无锡,如首开、金茂、鸿坤、当代、旭辉、中洲、新力、远洋、信义等进入金九,前期拿地的众多开发商已陆续面市,新老房企将在无锡展开一场营销战役,新进房企基于自身对无锡的理解和判断,会如何迎战?

焕新生!贺《新生战狼——迎战》主题沙龙成功举办

9月14日无锡房协联合网易房产无锡发起新生战狼—迎战主题沙龙20余位业内人士新进代表进行了一场深入的探讨。

无锡市住建局副局长何跃平、无锡市住建局处长钱保国和黄伟祥出席沙龙并发表了讲话;无锡房协会长金荣庆、锡山招商局主任张斌、无锡房协副会长&经济学及管理哲学博士杭卫以及融聚创品&置广行董事长郜晶也发表了精彩演讲;耘林、正大、金茂、当代、远洋、旭辉、鸿坤、中洲、首开九家房企代表分别表达了进驻无锡后的诸多感想,新生战狼——迎战主题沙龙给大家提供了一个很好的评析市场,探讨突围之路的机会。无锡房协副会长兼秘书长沈洵主持了会议。

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主题分享+业内评析 解读无锡精髓

无锡房协副会长、融聚创品&置广行董事长郜晶新生战狼——迎战主题沙龙主题分享从城市现状、市场政策、楼市发展、土地动向四个方面分别做了数据分析和观点阐释

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无锡城市受益于上海“1+6”大都市圈和南京、苏锡常城市群双重辐射,发展潜力巨大拥有机场、高铁、高速路、地铁等构成完整的立体交通网络体系“南拓北展”战略实施后,无锡撤旧设新,成立梁溪区、新吴区,城市功能布局更加完善

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房地产市场方面,2016年市场上扬势头劲猛,10月限购限贷及土地限价政策的出台,让过热的楼市迅速降温,2017年政策继续加码,整个市场得以平稳发展2017上半年无锡商品房新增供应与成交都较为稳定,但较去年同期同比,供应降幅为14.06%,成交量降幅为61.52%;预计下半年,房地产市场会进入一个小的调整期,通过降杠杆、紧房贷来抑制市场,房价依然“稳”字当头。

土地市场同样出现上扬势头,使得无锡开发土地成本压力大,因此除土拍之外,众多房企选择收购土地或项目进入无锡。为防止土地市场过热从而影响二级市场,无锡政府出台了摇号、现房限售、竞公益配套面积等一系列土地限价政策。

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无锡各区也实施了相应的备案机制,2017年1-8月备案成交主力为惠山区,但各区价格均呈现不同程度的攀升

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无锡房协副会长&经济学及管理哲学博士杭卫表示无锡做房产开发并非易事,无锡各区客户群体对商品房认知程度和需求都不一样,但买房时对价格和学区比较在意另外,工商名城的历史底蕴也形成了老百姓务实的特质,对房子的舒适度和面积也同样有着苛刻的要求。开发商需做好这两者的平衡。营销方面,杭老师表示要吃透无锡的政策,从全层面考虑不能依靠原来的方式销售,要选择适合自身企业的方式来做推广。

各抒已见 畅谈无锡未来

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九家房地产代表在《新生战狼——迎战》主题沙龙上均发表了自身进驻无锡和产品开发方面的感想,并表达出对无锡房地产市场自身产品的信心。为此次沙龙提供场地的耘林生命公寓代表,苏嘉集团总裁张雪松表示将坚持用养老的概念去做房地产开发响应政府在养老产业方面的长远规划蠡湖金茂府营销总监蒲涛宇则表示将坚持强大的科技系统及良好的物业服务为无锡市民打造三星绿色建筑标准的产品中洲崇安府营销总监徐玉堂表示坚持改善型产品给无锡老百姓,深耕无锡的姿态做产品此外,正大、远洋、鸿坤、首开房企代表围绕地理位置城市购买力房价性价比等方面无锡的发展潜力表达了自己的想法

当然,新进房企进入一座新城市,必然会遇到诸多开发难题,但没有攻不克的难题,只有未找到的方向,开发更契合无锡人需求的产品,实现价值的有效提升能够为企业带来更大收获。

论可持续发展 品质提升是关键

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锡山招商局张斌为在座新进房企指明了一个可持续发展的方向,他针对无锡乡镇的发展潜力进行了一番分析。首先,无锡乡镇的富裕人群其实是比城市,存在较强的购买力;其次,在城市化进程背景,无锡当地人仍保留着住楼上楼下的情结,并且乡镇人习惯固定的生活环境,加上周边朋友聚集,会选择在原住地买房子;同时,这些人群对品牌房企、高端产品存在着十分强烈需求。因此,未来无锡乡镇拿地是新进开发商的另一选择。

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站在整个房地产市场可持续发展的方向上,无锡住建局副局长何跃平首先表达了要对无锡市场保持信心,并装配式建筑、绿色建筑相关政策进行了解读。装配式建筑在2016年市政府发放的文件众均有涉及,其中212号涉及到房企销许提前申请的做法、工程容积率减肥法,优惠和政府补助在262号文件有所体现;2018年7月1号开始,装备式建筑新建项目将采用墙板、楼梯板、模板这三板;另外,装备式建筑的指标计算方法也有所不同,以上都是开发商需要关注的。

另外,无锡住建局领导也表示,绿色建筑也是今后建筑的一大趋势,无锡对绿色建筑的要求2013年便开始,经过两年左右的时间,无锡房地产建筑已达到二星级建筑标准。为推动绿色建筑发展创建示范区,政府会在全市范围内择优选取好的项目,按照10元/平方乘以建筑面积来计算奖励。

在此次《新生战狼——迎战》主题沙龙上,业内专家多次强调提出,在房地产开发过程中,提升品质是关键。无锡房协会长金荣庆就说道,无锡出台房地产政策比较多,房企对于接下来如何发展要早有规划和打算,无锡房协希望和新进房企建立密切的交流状态,力图帮助新进房企顺利度过适应期,尽快深入地了解无锡。

此次会议全程气氛活跃,参会嘉宾积极交流,充分体现了政府、房协和房地产企业共谋发展,共同实现房地产市场健康稳定发展的信心和决心。

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周小红 本文来源:网易房产无锡 责任编辑:周小红
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