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10.30土拍:无锡某新进豪宅标杆房企或争夺锡东新城地块

2017-10-28 11:10:22 来源: 网易房产无锡
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10月30日,无锡三宗备受关注的地块--锡山区锡东新城万业南地块(XDG-2016-31号地块)、惠山区城铁站区2号地块(XDG-2012-54号地块)以及惠山区西漳站区6号地块(XDG-2016-45号地块)将开拍。

无锡国土挂牌3幅限价地块 最高限制楼面价13498元/㎡

截止报名时间,无锡国土资源交易网显示,共有8家房企报名参拍本次竞拍,其中锡东新城万业南地块报名房企为3家,惠山城铁站区2号地块报名房企为6家,惠山西漳站区6号地块报名房企为1家。

锡东新城或将又添一高端豪宅项目

据业内小道消息称,无锡某豪宅标杆项目房企或争抢锡东新城地块,该房企于去年首进无锡,在滨湖区开发一处豪宅标杆项目,对区域高端市场影响颇大,该房企曾表示看好无锡,欲在无锡继续深耕,并表示了对锡东新城地块的意向。

万业南地块位于锡东新城商务区山河路东、弘业东路北,总占地196414㎡,土地用途为居住商业用地,容积率≤1.6-1.9,出让起始金为282836万元,起始楼面价为9000元/㎡,最高限制楼面价为13498元/㎡。

10.30土拍:无锡某新进豪宅标杆房企或争夺锡东新城地块

万业南地块是锡山区锡东新城板块稀缺的大规模优质宅地,目前获得3家房企报名参拍该地块占地面积近20万方,体量大,起拍价高,这无疑考验了房企的资金实力,另一方面,该地块要求50%的外资,这一举措将土地竞买的门槛再次提高。

近两年来锡东的发展日新月异,随着高铁站商务区的不断建设,区域内基础设施和商业配套不断完善,锡东新城已经吸引了众多大牌房企入驻,碧桂园、龙湖、恒大、融创等众多知名开发商均择址于此,打造了许多品质项目。该地块1.6-1.9的容积率也非常适合打造中高端产品系。

【锡东新城万业南地块配套一览】

交通配套:地块直线距离1公里左右有高铁无锡东站,近段有地铁二号线映月湖公园站和迎宾广场站,出行便捷。地块北侧锡沪路段有6路、705路、713路、715路、715路专线、722路、730路可供选择,地块南侧先锋东路段有706路、708路、727路,便于近段出行。

商业配套:地块处于锡东新城商业商务发展核心区域,锡东新城近来商业发展变化较大,映月天地、红豆·万花城等综合商业配套陆续营业,加上大润发社区商业综合体项目,域内生活配套醇熟,此外,中隆房产开发的地铁上盖综合体项目也处于规划之中,为版块商业发展提供助力。

教育资源:就目前来看,地块距离锡山实验小学较近,其作为学区的可能性较大。除锡山实验小学外,锡东新城范围内还有多所知名学校,如天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校等。

景观资源:地块周边景观优美,生态宜居,地块整体毗邻吼山森林公园、映月湖中央公园、凤凰山生态园,九里河穿地块而过。

周边人居情况:目前锡东新城区域内已聚集了龙湖、碧桂园、恒大、融创、蓝光、万业、中梁、美的等品质房企,版块内无锡碧桂园、恒大城、龙湖·九里香醍、蓝光·COCO蜜园、景瑞望府、中梁首府壹号等楼盘已陆续交付。此外,地块周边新建商品住宅中主力在售项目有万业·观山泓郡、美的公园天下、融创·东方御园、红豆·香江豪庭等,百和国际花园目前尚未开盘,在售项目产品类型包括小高层、高层、洋房和别墅等,价格在10000-17000元/㎡之间。

6家房企争夺惠山城铁站区2号地块

三宗地块中报名参拍房企数量最多的为惠山城铁站区2号地块,位于惠山区前洲镇万寿路与站北路交叉口东南侧,总占地85122㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.5,出让起始金为92000万元,起始楼面价为4323元/㎡,最高限制楼面价为6484元/㎡。

据悉,目前惠山城铁站区2号地块周边仅实地·玫瑰庄园一个新房项目,该项目以成交7.07亿的销售成绩位于今年上半年商品房成交TOP10榜单第二名,下半年7、8两个月又位列销售榜单前两名,目前已进入到暂无房源可售的状态。

10.30土拍:无锡某新进豪宅标杆房企或争夺锡东新城地块

商品住宅房源匮乏,对周边的老小区、厂房和日后的惠山工业转型聚集区众多人口来说供不应求。根据地块≤2.5的容积率,未来或将开发成高层产品,这在一定程度上能弥补区域内房源不充足的现状,同时进一步提升区域的居住品质。依托强大的交通网络,惠山城铁国际商务区正受到越来越多的关注,加上周边配套日益完善,区域发展前景可见一斑,地块投资潜力无限。

西漳站区6号地块仅1家房企报名参拍 或将底价成交

西漳站区6号地块位于惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧,总占地49106.1㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.0,出让起始金为81000万元,起始楼面价为8247元/㎡,最高限制楼面价为12371元/㎡。

该幅地块由于只有一家房企报名,现也已能确定最终成交楼面价为起始楼面价8247元/㎡。

10.30土拍:无锡某新进豪宅标杆房企或争夺锡东新城地块

此幅西漳站区6号地块所属惠山天一新城黄金位置,天一新城又是惠山新城核心。品牌房企万科先人一步已于年初竞得地块旁的2幅西漳站区4号、5号地块,万科的入驻将以其自身优势和巨大影响力带动周边地产开发,为天一新城建设注入强劲活力,对天一新城居住价值的提升将产生一定的影响,天一新城或将突破传统的"刚需"定义,逐步向刚需与改善"并驾齐驱"的转变。

锡城新城将入驻哪家实力房企,三幅地块将花落谁家,让我们拭目以待。

周春艳 本文来源:网易房产无锡 责任编辑:周春艳
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