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南京土拍再降温 首幅租赁用地底价出让

2017-12-28 11:24:40 来源: 中国江苏网
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昨日,南京迎来年底土拍第二弹,8幅地块出让,总用地面积105.99万平方米,起拍总价121.42亿元。这次土地拍卖再度降温,南京首幅租赁用地被仙林羊泰&国立资产以底价联合竞得,另外7幅地块,有2幅地块也是底价成交,有1幅地块2轮成交,还有地块比区域最高地价低了近万元/平方米出让,只有江浦地块G74拍到了现房销售的价格。

首幅租赁用地被底价拿下

仙林G69地块,是南京首幅要求住宅租赁的地块。该地块位于仙林中心区域,东至学津路,南至仙林大道,西至文澜路,北至中建大厦、南京高科股份有限公司,配套成熟,距离地铁站不到500米,周边住宅相对成熟,东方天郡二手房挂牌价近3万元。地块仅1轮报价,就被仙林羊泰置业&国立资产以底价2.67亿元拿下,可见大多数开发商对租赁地块还在观望中,今后这块地租赁用房的产品打造和运营管理具有很强的参考意义。

青龙地铁小镇地块“降价”近万元

昨日土拍,有3幅地块底价成交,1幅地块2轮成交,只有浦口G74(奶牛场2号地块)争夺十分激烈,经历99轮竞价后,最终被中建拿下,以楼面价18012元/㎡成交。这个价格比金隅地产拿下的奶牛场地块楼面地价20077元/㎡低了2065元/㎡,不过还是达到了现房销售的标准。

最让人跌破眼镜的是城东青龙地铁小镇G73地块,该地块被招商以底价竞得,楼面价仅10174元/㎡,而区域地王新城G60地块楼面价高达20069元/㎡,地价猛降近万元。

专家:土地市场在降温中趋于平稳

好的地块依然受捧,除了浦口G74,城南赛虹桥的G70地块也受到追捧,经历61轮竞拍,成交价达到24191元/㎡,距离现房限售仅一步之遥。青龙山地价与上次土拍基本持平,江宁青龙山G71地块,经过44轮竞价,最终被北京方兴亦城置业有限公司(金茂)以30.3亿元拿下,楼面地价13991元/㎡。江宁青龙山G72地块,经过22轮竞价,最终被马鞍山深业地产有限公司(深业)以10.6亿元拿下,楼面地价13980元/㎡。

张辉秘书长表示,南京土地市场降温趋稳,这是事实,也是各项调控政策综合作用的结果,更是宏观调控希望达到的目标。由于地块质素的差异性,以及开发条件的不同,土地价值自然也会相去甚远。我们看到,此次土拍,南京地价水平与前期相比基本平稳,出让的地块全部成交,热点地块竞争激烈,开发商也更加理性参与竞拍。在降温中趋于平稳将是未来一段时间南京土地市场的主基调。

爱南京南京晨报记者 刘娟

周春艳 本文来源:中国江苏网 责任编辑:周春艳
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