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2017,无锡楼市波澜壮阔

2017-12-28 13:02:13 来源: 江南晚报
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2017,无锡楼市波澜壮阔

2017,无锡楼市波澜壮阔

2017,无锡楼市波澜壮阔

时间又一次来到辞旧迎新的时刻。经历了2016年的楼市集体狂欢,2017年虽有调控的枷锁,但高速运行的楼市惯性似乎没有多大改观。在房价已经补涨至一定的高度且有继续上行的趋势背景下,“买涨不买跌”就开始发挥其魔力。每一次开盘、加推依旧是任性的“买买买”。这种现象不仅仅出现在单价8000元的刚需盘,也出现在了3万+的高端改善盘。尤其是下半年外地投资客散场后,本地购买力“接棒”,力撑楼市,市场也在跌宕中积极适应并平稳过渡。

市场

新房:下半年成交数据较上半年翻番

进入2017年后,全国楼市加快调控节奏。无锡作为热点城市之一,也处于“稳房价、挤泡沫、严把控”的调控期。反映到成交数据上,整个上半年外地购买力对于无锡商品房的投资热情有所减弱。上半年成交各类商品房不足两万套,具体数字为19245套。

上半年的成交短暂缩水,与新增商品房整体供应偏低也相关。由于2016年的快速去库存模式,使得每一次有楼盘加推都显得那么的弥足珍贵。与此同时,土地拍卖与新房价格依旧高企,部分区域的部分楼盘销售价格单价突破两万。这一客观事实挑动着每个购房者敏感的神经。

好在下半年陆续有纯新楼盘亮相或入市,给市场来了一拨拨“及时雨”。到了“金九银十”,市场供应走高,购房者的热情被彻底调动起来。现场摇号、销控表飘红、连夜排队等关键词再度回到人们的视野。市房屋交易管理中心提供的数据显示,7-11月份,市区成交各类商品房37724套。其中,9、10月份分别成交各类商品房11944套、10004套。单月成交套数突破一万套尚属无锡楼市史上第一次。

刚刚过去的11、12月份,是开发商抢业绩、抢销量的节点,无锡楼市表现出明显的“抢末班车”的特征。10多个楼盘集中加推,有的开发商践行“现金为王”的营销策略,愿意以低于市场预期的价格卖房走量,有的还是走“高冷”路线,效果居然也能好得出奇。截至12月27日,整个下半年成交商品房约4.3万套,这一数据是上半年的两倍还多。足见下半年的成绩之好。

二手房:全年成交走出一条“抛物线”

上半年楼市,二手房的火爆现象不容忽视,传统的“金三银四”未迎来新房市场的火爆,倒迎来了新房、二手房的“倒挂”。3-5月,二手房月度成交套数均超8000套。整个上半年成交套数超过4万套,力压新房。

二手房的拐点出现在520新政之后。“限售”前一个月(即4月份),二手房成交了9551套,不仅超过了当月全市商品房成交的7557套,更刷新了无锡二手房单月成交的新高。“限售”之后,成交量便一路走低,7、8两个月只成交了9327套,不及4月份单月的成交量。进入四季度之后,无锡二手房市场更为微妙。全年的成交走出了一条“抛物线”状。(如图)10月、11月二手房成交量呈现“跳水式”下滑,在传统热销季节10月份,市区二手房仅成交2721套,创下了今年无锡二手房单月成交的新低。11月无锡二手房的成交套数(3906套)仅为当月全市商品房成交量(7557套)的一半。12月截至21日,二手房成交也仅有3300多套。

不少经纪人表示,二手房成交量之所以减少,除了受取得产证两年内不得上市的影响,还有银行房贷政策收紧、审批难,以及安置房等房源更加经济实惠的影响。加上新房市场年底不断有特价房源促销,也在一定程度上影响了二手房的成交。临近年底,虽然二手房的成交量下滑明显,但挂牌价格仍然稳定,仅有少量资金短缺的房东降价出售。

2017楼市大事件

“跌宕起伏”是个充斥着丰富感情色彩的词汇。年初外地购买力还在继续涌入锡城,开发商品尝了一年多的甜头,似乎还没有从蜜罐中醒来,限购重启的靴子又落在了头上。然而,政策的调控只是个开始。调控的持续发力也成为2017房地产市场的风向标和主旋律。而对于今年的无锡楼市而言,有哪些大事件对无锡楼市产生了影响呢?

政策类:

4月28日:商品住房“限价令”

文件规定商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房均价的,通过第三方机构出具的商品住房成本评估报告审核确定备案价格。申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高。

5月20日:限购限售政策

暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让。法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。

8月11日:“一价清”制度

“一价清”包含:购房者不得向购房者收取电商费、团购费等房款以外的费用;未领取预销售许可证前不得收取定金、保证金、诚意金等任何费用;地下车库(位)应公示其销售方案,包括租售方式、销售价格,不得只租不售;已取得新建商品住房预(销)售许可证的必须在10日内一次性公开全部销售房源,并按照备案价格规定对外销售。

9月25日:部分区域禁购

本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套房并需在锡缴纳社保满2年。第二次使用公积金贷款首付最低4成;加大定销(限价)商品房筹集力度。年内筹集不少于200万平方米的定销(限价)商品房等低价房源。

事件类:

注销房源性比价高

银行逐渐“银根紧缩”,悄然抬高了贷款的利率和申请门槛。房贷周期拉长。不少已购房源因贷款问题卡壳后无奈被“退房”。解除合同、注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源,往往要求不得高于原价重新销售。有的房源甚至是大半年前的价格,经公示后公开摇号销售,虽然选中机率不高,市民“捡漏”追捧热情高。

个别楼盘售价破3万

房价的走高不断突破市民心理防线。有机构统计,目前无锡市区新房均价已经突破1.5万/平米。热门区域的楼盘在售价格在1.8万-2.2万/平米。滨湖区的蠡湖金茂府销售价格甚至突破3万元,市场依旧买账。随着高地价、高品质房源的入市,今后或许还会出现单价3万以上的楼盘。

(练维维)

周春艳 本文来源:江南晚报 责任编辑:周春艳
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