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4.26土拍:无锡5幅地块吸金42.85亿元 3家房企首进无锡

2018-04-26 13:15:42 来源: 网易房产无锡
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无锡楼市传统旺季“金三银四” 已近收官,在3月末楼市成交出现一波高成交后,4月中下旬再次发力,上周(4.16-4.22)无锡楼市备案成交量为15.40万平方米,环比增幅51.91%;备案成交套数1358套,环比增加405套。但随着去化,锡城部分区域房源供应渐出现不足,后续有充足房源供应的项目越来越少。不过有置业需求的市民不用担心,今天5幅优质地块入市,相信会给锡城市民呈现新的居住产品。

426日9:30,无锡9幅地块集中出让,有7幅地块涉及住宅,其中,滨湖区3幅、新吴区2幅,锡山、惠山各1幅。由于新八路与南横街交叉口东南侧地块(XDG-2017-50号地块)春城小学西侧地块(XDG-2017-15号地块)零报名,中止出让。报名人数最多的是脱普地块(XDG-2017-35号地块),有11家房企报名参与竞拍。经过长达3个多小时的激烈竞争,5幅优质涉宅地块都名花有主。

值得注意的是,此次5幅地块都设置了最高限价,但是成交价均未触顶,说明开发商拿地也越来越理性。有3幅地块被“新面孔”夺得,光明地产、国瑞地产和郑州康桥也凭借此次拿地首次落子无锡,无锡房地产市场再添3股新生力量。

光明地产拿下锡山区长椿金属地块

经过15轮争抢,长椿金属地块(XDG-2016-26号地块) 最终被光明地产以10.5亿元竞得,楼面价11267.06元/,溢价率8.81%。资料显示,该地块土地面积42360㎡,容积率≤2.2-2.4,用途为居住商业用地,起始楼面价10355元/㎡,最高限价15532元/㎡,有3家房企报名参与竞拍

4.26土拍:无锡5幅地块吸金42.848亿元 3家房企首进无锡

地块位于锡山区东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧,紧邻太湖大道,金城高架位于地块南侧附近,直线距离在1公里左右。商业方面,新之城购物广场、丰汇广场、乐购超市等商业业态在地块附近。该地块容积率2.2-2.4,预计将推出高层,小高层为主的商住产品。商业产品补强周边商业氛围,便利居民居住。

周边配套:

交通:太湖大道,金城高架、公交763、776、106、19路快等公交

商业:新之城购物广场、丰汇广场、绿地中央广场、乐购等

教育:东亭实验小学、春城实验小学

周边在售楼盘: 恒大绿洲带装修高层约17500元/平米富力城高层均价约15000元/平米金科米兰尔家公寓公寓房源均价约12000-14000元/平米。

光明地产,中国房地产开发企业百强,光明食品集团旗下支柱企业,上海市五星级诚信创建企业,累计开发各类住宅面积3000多万平方米

光明地产之前在无锡没有项目,此次拿地是首进无锡。

国瑞地产竞得惠山区洛社新城15号地块

洛社新城15号地块(XDG-2017-14号地块) 经过31轮报价,被瑞地产以4.4亿元竞得,楼面价7159.97元/㎡,溢价率37.5%。资料显示,该地块面积30726.4㎡,容积率为≤2.0-2.2。用途为居住商业用地起始楼面价为5207.25元/㎡,楼面价最高限价7810.87元/㎡,有6家房企报名参与竞拍

4.26土拍:无锡5幅地块吸金42.848亿元 3家房企首进无锡

该地块位于洛社新城,该片区是无锡市及惠山区政府"城市化发展战略"中率先启动的重大项目。地块紧邻洛城大道,外联沪宜高速、沪霍线主干道,交通出行便捷;周边的洛城·橙园、洛城·上院等小区已十分醇熟,生活氛围浓郁;周边商业配套较为完善,金融机构等生活配套也一应齐全。该地块的开发建设将迅速填补区域内住宅以及商业需求。

周边配套:

交通:洛城大道,地铁3号线(在建)

商业:洛城锡西商业广场、麦德龙、锦江花园酒店

教育:雅西小学、新开河实验学校

医疗:惠山区人民医院

周边在售楼盘: 惠都上府名园均价约12000元/平米洛城中央御景均价约9300元/平米洛城紫园均价约9500元/平米

国瑞置业有限公司是在香港联交所主板上市的大型房地产开发商和运营商(股票代码2329.HK),是摩根士丹利资本国际(MSCI)中国小型企业指数的成份股、恒生综合指数、恒生综合市值指数-中型股指数、港股通成份股,荣列2017中国房地产企业百强第69位。国瑞置业成立于1994年,起步于广东汕头,壮大于北京,阔步于全国。

国瑞之前在无锡未有项目,此次拿地也是首进无锡。

滨湖区原财政局地块花落郑州康桥

这块地竞争尤为激烈,经过一个多小时的厮杀,59轮激烈的竞争,郑州康桥以16亿元竞得拿下滨湖区原财政局地块(XDG-2017-32号地块),楼面价15729.34元/㎡,溢价率28%资料显示,地块土地面积40688.3㎡,容积率≤2.5,用途为居住用地,起始楼面价12289元/㎡,最高限价18000元/㎡6家房企报名参与竞拍

4.26土拍:无锡5幅地块吸金42.848亿元 3家房企首进无锡

该地块位于滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧,距离滨湖万达商圈只有一路之隔,周边各类配套设施完善。交通方面,地块距离地铁2号线大王基站约500米。青祁路和梁溪路可以方便驱车直达市区和其他各个商圈。

周边配套:

交通:地铁2号线、青祁路,公交98、207、40、359、36、53、106等公交

教育:青山高级中学、滨湖实验幼儿园、河埒中学、江南大学第二附属中学、

商业:万达广场、大润发超市

医疗配套:无锡市第四人民医院

周边在售楼盘: 中城誉品均价约15000-18000元/平米

康桥地产2002年成立,经过16年发展,成为国内知名的房地产企业。目前业务涉及房地产开发、产业地产、特色文旅、教育、租赁住宅、大社区运营等领域。截至目前,集团现拥有员工4900余人,业务聚焦中东部省会、西部省会、环北京、长三角、珠三角等城市群。累计开发项目40余个、拓展社区3000余万方、服务业主27万余户。2017年销售额突破221.3亿,位列全国房企销售榜第87名,跻身中国房企综合实力第86名,入选百强房企。

滨湖区原财政局地块(XDG-2017-32号地块)是郑州康桥在无锡的第一子。

雅居乐以总价6.3亿元竞得滨湖区原无线电厂地块

原无线电厂地块(XDG-2017-33号地块)被雅居乐以6.3亿元竞得,楼面价14590.22元/㎡,溢价率21.15%。资料显示,该地块土地面积21589.8㎡,容积率≤2.0-2.2,用途为居住商业用地。起始总价为10400万元,起始楼面价12043元/㎡,最高限价18018元/㎡,有10家房企报名参与竞拍

4.26土拍:无锡5幅地块吸金42.848亿元 3家房企首进无锡

地块位于滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧,距离滨湖万达不足400米,位于梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧,地铁2号线河埒口站就在该地块南侧,在建的地铁4号线也近在咫尺。周边小区较多,商业成熟。2.0-2.2的容积率,该地块预计将建设小高层、洋房等产品,提升区域的居住品质。

周边配套:

交通:地铁2号线,青祁路,公交98、207、40、359等公交

教育配套:无锡市滨湖实验幼儿园、河埒中学、江南大学第二附属中学、青山高级中学

商业配套:万达广场、大润发超市

医疗配套:无锡市第四人民医院

周边在售楼盘: 中城誉品均价约15000-18000元/平米

雅居乐集团控股有限公司是一家以房地产开发为主营业务,同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店、投资物业等产业多元发展的综合性集团。公司创立于1992年,2005年于香港联交所主板上市,现为恒生综合指数、恒生环球综合指数、恒生港股通指数系列、恒生高股息率指数、恒生中国内地地产指数、恒生增幅指数、摩根士丹利中国指数和力宝专选中港地产指数的成份股。截至2017年12月31日止,公司总资产约人民币1,634亿元。

雅居乐目前在无锡有雅居乐中央府项目。

路劲以5.648亿元竞得新吴区脱普地块

脱普地块(XDG-2017-35号地块)是此次土拍中报名人数最多的一幅地块,有11家房企报名参与竞拍,路劲以5.648亿元竞得,楼面价7860.36元/㎡,溢价率19.46%。资料显示,该地块土地面积44908.9㎡,容积率≤1.6-1.8,用途为居住用地,起始总价为47280万元,起始楼面价6580元/㎡,最高限价9870元/㎡。

4.26土拍:无锡5幅地块吸金42.848亿元 3家房企首进无锡

地块位于新吴区梅西路与泰伯大道交叉口西北侧,地处新吴区核心区块,泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕,交通便利。周边聚集万科维园、泰伯花苑等众多住宅社区;区域人口密集,更有嘉禾广场、新梅广场等商业配套。

周边配套:

交通:泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕。公交327、69、116、712等公交。

教育:新洲小学、新区实验小学、无锡市梅里中学、江苏省梅村高级中学

商业:嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场

周边在售楼盘: 万科维园项目新推12号楼均价约11000元/平米。

路劲地产集团有限公司成立于2003年,是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。按中国房地产业协会及中国房地产测评中心2018年发出的报告,路劲地产位列外资房地产开发企业第1名、全国房企30强。 

路劲在无锡的项目有:路劲蠡湖院子、路劲文旅项目、印象湖滨·路劲三个项目。

今天出让的这5幅地块地理位置好、配套齐全,而且是“小而精”的优质地块,再加上地块楼面起始价和最高限价的叠加,给市场带来一种新的预期——土拍过后无锡房价或许看涨。业内人士认为,受土拍影响而来的热度能否持续并不好说,前不久海南升级楼市调控政策、江苏多个城市房价上涨被点名,这些举措都传递出“住房不炒”的坚定态度。

这批土地入市将会对无锡房地产市场产生何种影响,让我们拭目以待!

周春艳 本文来源:网易房产无锡 责任编辑:周春艳
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