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吸金100.65亿! 6.13无锡土拍开发商拿地趋理性 万科龙湖深耕意愿进阶

2018-06-13 15:19:45 来源: 网易房产无锡
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4月底的土拍,无锡有9幅地块集中出让,其中7幅涉及住宅,此次大规模的土拍似乎余温未退。6月13日9:30,无锡又有7宗经营性用地集中出让,最高起始楼面价13011元/㎡,从地理位置上看,2宗位于太湖新城,2宗位于梁溪区,惠山区、锡山区、新吴区各有1宗,总计面积超56万方。太湖新城是无锡置业热门区域,此次的两宗土地出让可补仓此区域新房房源经过长达3个小时的竞争,7幅优质涉宅地块都名花有主。成交结果如下:

6.13土拍:无锡7幅地块吸金100.65亿元 万科、龙湖成赢家

此次出让的7总土地,报名参与竞拍的房企较4月份土拍来看人数较少,人数最多的是惠山区亿仁医院北地块(XDG-2016-40地块),有3家房企报名参与竞拍。值得注意的是,此次出让的7幅地块仅有3幅地块经过了竞价,虽然设置了最高限价但是成交价均未触顶,另有4幅地块均仅有1家房企报名竞拍,最终以底价成交。再次印证了开发商拿地的谨慎性

万科出手2幅地块 太湖新城成万科项目“大本营”

万科此次一口气拿下滨湖,梁溪区2幅地块。而目前万科在无锡的新项目就有万科北门塘上、万科天一新著、万科天一玖著、万科有山、万科雅居乐南地块等。作为较早布局太湖新城的万科,似乎尝到了此处带来的“甜头”,区域内集中了万科魅力城,万科新酩悦,万科信成道,万科海上传奇,而新项目万科雅居乐南地块正在规划中,处处都是“万科人”。此次又对吴都路地块又志在必得,太湖新城成了名副其实的万科项目“大本营”。

此次吴都路地块(XDG-2017-29号地块)是万科和金茂经过36轮激烈争抢,最终以楼面价14215元/㎡拿下,可见万科对此地块的决心。对比2017年土拍万科拍下的雅居乐南地块(XDG-2017-17号地块)楼面价16543.78元/㎡,相邻区域楼面价相差明显。

同时,综合考量此楼面价和项目周边的恒大华府,中海凤凰熙岸等目前的房价(恒大华府目前新房报价在27000元/㎡,中海凤凰熙岸报价在12000-15000元/㎡),万科向来以精装房著称,由此可对项目面世的价格窥得一斑。而此次土拍结果一出,即有业内人士预测,中海凤凰熙岸房价要涨!有置业需求的市民,注意关注土拍关注房价。

房企竞争“马太效应”凸显 中小房企何去何从

值得一提的是,此次滨湖区周新路南侧地块、惠山区亿仁医院北2幅地块花落龙湖。时隔一年,2017年6月龙湖一次加价2个亿,以溢价率19.39%楼面价7883.47元/㎡一举拿下惠山区亿仁医院西地块。首先可见龙湖对此版块的青睐,其次此次拿下的亿仁医院北地块楼面价为8920元/㎡,明显高于西地块楼面价。不过业内对亿仁医院北地块的综合评估也相对较高。

其他3幅地块被美的、绿地香港、招商局等著名房企收入囊中。可见大牌房企布局扩展更迅速,小房企生存现状不容乐观,“马太效应”凸显。另外,央企招商局地产作为“新面孔”首次入驻无锡无锡房地产市场再添新生力量。4月份的土拍也有3家新进房企,分别为光明地产、国瑞地产和郑州康桥地产。无锡房地产市场新生力量不容小觑。

出让的7幅地块分布广泛,涉及滨湖、梁溪,新吴,锡山、惠山5区。此前4月份出让的5幅地块中,国瑞地产竞得惠山区洛社新城15号地块溢价率高达37.5%,其余几幅地块溢价率也在20%左右,而此次出让7幅地块仅3块出现溢价,且溢价率最高的为惠山区亿仁医院北地块(XDG-2016-40号地块),为10.06%。回望2018年1月16日的首场土拍,出让的6幅地块中涉及住宅用地仅1幅,被华发以溢价率17.89%摘得。

纵观2018年上半年的3次土拍可发现,政府供地步伐加速,但开发商拿地却愈加谨慎。日前有数据表明,百强房企5月销售环比增18%,主要得益于三四线城市布局,由此次无锡土拍竞得的房企可见,大牌房企在一线城市外的布局确呈加速之势。同时也促使中小型房企的出路面临更加严峻的考验。

左高杰 本文来源:网易房产无锡 责任编辑:左高杰
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