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无锡5幅涉宅地块明日开拍 报名结果已出炉

2018-07-30 17:12:55 来源: 网易房产无锡
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明天,无锡又一场土拍大战即将拉开帷幕,此次土拍总计挂牌9宗经营性用地,总面积45.26万平米,总起始价57.49亿元,其中涉宅地块5宗,梁溪区1宗、惠山区2宗,滨湖区2宗,5宗宅地均设置了最高限价。

无锡5幅涉宅地块明日开拍 报名结果已出炉

截至7月30日17:00报名截止,梁溪锡钢东侧地块(XDG-2017-27号地块)有2家房企报名;原紫金地块(XDG-2018-20号地块)有4家房企报名,并且已经产生了0.37%的溢价率;新八路地块(XDG-2017-50号地块)有3家房企报名;阳山老街2号地块(XDG-2017-26号地块)有2家房企报名,未开拍溢价率已经达到0.84%;大宗电子地块(XDG-2018-21号地块)有1家房企报名。

具体地块信息如下:

梁溪锡钢东侧地块(XDG-2017-27号地块)

锡钢东侧地块(XDG-2017-27号地块)位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧,该地块面积142768.3㎡,容积率为≤2.2-2.5,用途为商业、居住用地。根据计算,该地块起始楼面价为9013元/㎡,楼面价最高限价13520元/㎡。

无锡5幅涉宅地块明日开拍 报名结果已出炉

该地块有配建公共服务设施的要求,包含:一所建筑面积不小于4320㎡的16班制幼托(位于C地块);一处建筑面积不小于2830㎡睦邻中心(位于A地块),包括社区卫生服务站(≥300㎡)、文化活动用房(≥810㎡)、居家养老服务用房(≥600㎡)、社居委(≥1000㎡)和公厕两座(每座≥60㎡);一处占地面积不小于1350㎡的文体活动场地(位于A地块);以及一处建筑面积不小于500㎡的净菜超市。此外,该地块新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

无锡挂牌9宗经营性用地5宗宅地最高限价18709元/㎡

交通配套:该地块周围道路基础设施建设较为成熟,北邻无锡快速内环南线--金城路,东邻老城区交通干道--兴源路,交通出行非常方便。距离地铁1号线人民医院站1公里,规划中的地铁5号线将在地块附近设站点(钢铁厂站),形成"双地铁"出行格局。

商业配套:茂业百货、太湖广场商圈、南禅寺商圈、清名桥古运河街区、沃尔玛

医疗配套:无锡市人民医院、儿童医院、东方肿瘤医院

教育配套:周边学校较多,有无锡花园实验小学、桥谊实验中学、第六高级中学等,此外,B地块南侧拟建设36班九年一贯制学校,届时将丰富教育资源。

原紫金地块(XDG-2018-20号地块)

XDG-2018-20号地块位于滨湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧,土地面积48319.3平米,土地用途为居住、商业、综合服务设施用地,容积率≤1.35,土地出让起始价81360万元,起始楼面价12473元/平米,最高限价122040万元,最高楼面价18709元/平米。

无锡5幅涉宅地块明日开拍 报名结果已出炉

XDG-2018-20号地块目前为净地状态,根据土地出让要求,地块内新建住宅中成品住房比例不得低于50%,且A地块建筑限高≤24米,B地块建筑限高≤12米,C地块建筑限高≤24米,预计该地块后期将以洋房、低层产品为主的产品。此外该地块需配建配套设施有:物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;文体活动中心,建筑面积不小于3000㎡,体育活动场地,占地面积不小于150㎡;居家养老服务用房一处,建筑面积不小于300㎡;公共厕所一座,建筑面积不小于60㎡,达到二类标准,沿道路设置并对外开放;社居委用房一处,建筑面积不小于500㎡;社区卫生服务中心,建筑面积不小于2000㎡。

无锡挂牌9宗经营性用地5宗宅地最高限价18709元/㎡

交通配套:地块周边交通网发达,除了明园路、滴翠路、景宜路等,还有环湖路、太湖大道、建筑路、青祁高架等较为便利可通达锡城多区域主干道。公共交通方面稍有欠缺,小编探地只发现了67路公交站台。

商业配套:该地块周边诸多成熟小区,例如百合花园、兰宝苑、蠡湖香樟园等,均带有底商。稍远点区域,河埒口商圈、湖滨商业街等吃喝玩乐一应俱全。

科教文卫等相关配套:环境资源较为集中,也是该地块最大的优势,蠡湖、渤公岛生态公园、太湖鼋头渚风景区均在周边;教育资源方面,周边有河埒中学、蠡园中学、蠡园中心小学、育红小学等学校。此外,约3公里范围有无锡市体育中心。

周边社区:XDG-2018-20号地块周边多为成熟社区,现阶段区域内新盘稀缺,较近的项目为蠡湖瑞仕花园,在售产品为高层146—247㎡,均价22500元/㎡。区域内在售洋房、低层产品稀缺,若本次成交价合适,后期产品不愁卖。

新八路地块(XDG-2017-50号地块)

XDG-2017-50号地块土地面积72959.4平米,土地用途为居住用地,容积率≤1.4,土地出让起始价113820万元,起始楼面价11143.18元/平米,最高限价170730万元,最高楼面价16714.78元/平米。

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该地块规划建造要求包括:文化活动用房一处,建筑面积不小于300㎡;文体活动场地,占地面积不小于500㎡,其中含标准球类活动场地一处。社居委用房一处,建筑面积不小于500㎡,含居家养老服务功能。净菜超市一处,建筑面积不小于500㎡。此外,该地块要求新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

无锡挂牌9宗经营性用地 5宗宅地最高限价18709元/㎡

交通配套:目前,经由该地块仅有2辆公交车,并且距1号线长广溪站仍有一段距离,该片块适合自驾出行。距地铁一号线南延线(南方泉站)约1公里,预计2020年年底建成通车后将会更方便居民的外出。

教育配套:无锡市滨湖小学、无锡市滨湖中学、无锡市湖滨中学、江南大学等学校。

商业配套:南泉集贸市场、方泉苑农贸市场等农贸市场,以及麦购生活购物广场、华润万家等大型购物中心。并且,在可期的未来,随着无锡万达城(建设中)的投入使用,将会弥补和改善该片区内的商业配套状况。

医疗配套:无锡市滨湖区中医院

环境配套:此外,地块周边还有长广溪国家湿地公园、雪浪山风景区、太湖等景观资源,自然环境相对优越。

阳山老街2号地块(XDG-2017-26号地块)

XDG-2017-26号地块(阳山老街2号地块)位于惠山区阳山镇安阳路南侧,土地面积34823.2平米,土地用途为居住用地,容积率≤1.2,土地出让起始价23740万元,起始楼面价5681元/平米,最高限价35610万元,最高楼面价8522元/平米。

无锡5幅涉宅地块明日开拍 报名结果已出炉

XDG-2017-26号地块(阳山老街2号地块)目前基本为净地状态,地块周边有围挡、河道。根据土地出让要求,地块内新建住宅中成品住房比例必须达到30%,且住宅建筑层数≤6层,地块东部与北侧与出让地块相邻区域建筑层数原则上不超过4层。此外该地块需配建配套设施有物业管理用房、社居委办公用房等。

无锡挂牌9宗经营性用地 5宗宅地最高限价18709元/㎡

交通配套:由于地块处于阳山镇,无论是选择自驾或是公共交通均不算便捷。整体来看,地块南接沪宜高速,可通达上海、昆山、苏州、宜兴等地,周边阳杨路、桃溪路、阳山东路等线路可到达钱桥、洛社、胡埭等地。公共交通方面,近段可选择的公交线路有627路、611路、608路,可达到无锡汽车站、河埒口等区域。

商业配套:目前地块周边商业配套较少,仅限阳山镇内现有配套小型商业体,但好在地块紧邻东方田园综合体,涵盖了农业、文化旅游、居住生态等业态。此外,阳山现发展为生态休闲旅游度假好去处,地块周边有阳山火山地质公园、狮子山、安阳山、阳山桃花源景区等旅游资源。

科教文卫等相关配套:目前地块相关配套主要集中在阳山镇,如阳山医院、安阳书院、安阳中学、阳山中学等配套。

周边社区:地块近段的龙湖九里晴川目前已处于尾盘状态,附近现仅有万科有山在售,目前在售产品为精装修洋房,建筑面积约95~165㎡,均价约为12000-13000元/㎡。由于地块紧邻万科有山项目,且目前起始楼面价较具吸引力,万科地产对于该地块意向度颇高。

大宗电子地块(XDG-2018-21号地块)

位于惠山区钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧的XDG-2018-21号地块位面积最小,土地面积28113.5平米,土地用途为居住用地、商业用地,容积率≤2.2-2.5,土地出让起始价37760万元,起始楼面价6105元/平米,最高限价56640万元,最高楼面价9158元/平米。

无锡5幅涉宅地块明日开拍 报名结果已出炉

XDG-2018-21号地块目前基本为净地状态,周边有河道。根据土地出让要求,根据地块出让要求,地块内新建住宅中成品住房比例必须达到30%,配建一处文化体育设施,室外活动场地不小于300平米,且配物业管理用房及社居委办公用房。

无锡挂牌9宗经营性用地 5宗宅地最高限价18709元/㎡

交通配套:地块周边主要出行道路为盛岸西路、新业路、钱桥大街等,自驾较为便捷,目前地块周边公交线路有615路、70路、85路、102路、115路、138路、609路等可供选择,能够通达锡城其它各主城区。值得一提的是,在建的无锡地铁3号线一期工程在钱桥区域内便设有苏庙站、钱桥站和龙山梢站3个站点,待3号线完工运营后,与1、2号换乘可畅达全市。

商业配套:目前地块周边商业配套选择较多,如五洲国际小商品城、红星美凯龙、五洲国际食品交易市场、长三角二手车交易市场和大运酒店等,商业配套丰富,稍远钱桥大街、百乐商业广场、恒达中环国际等商业配套也基本可以满足今后住户需求。但距离地块最近的万健商业广场目前处于停工状态,后期发展未知。

科教文卫等相关配套: 地块周边教育资源丰富,有无锡惠山金桥实验学校、钱桥中学、钱桥小学、钱桥幼儿园和无锡市惠山区华锐实验小学等学校,在景观资源方面有香缇公园、玉泉公园、钱桥文体活动中心等。此外,地块周边有钱桥医院、惠山区人民医院等,可以说生活配套较为齐全。

周边社区:地块近段目前商品住宅仅无锡时代城在售,在售产品含洋房、高层等,洋房面积133㎡、高层面积113、125㎡,洋房均价约14000-16000元/㎡,高层均价约12000元/㎡。国瑞地产洛社项目目前规划已公示,或将于年内入市。

周春艳 本文来源:网易房产无锡 责任编辑:周春艳
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