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5幅涉宅地块共吸金56亿!7.31无锡土拍老牌房企发力

2018-07-31 12:11:46 来源: 网易房产无锡
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7月31日9:30,无锡市2018年第5批次挂牌地块正式开拍,此次土拍总计挂牌9宗经营性用地,总面积45.26万平米,总起始价57.49亿元,其中涉宅地块5宗,梁溪区1宗、惠山区2宗,滨湖区2宗,5宗宅地均设置了最高限价,最终均未触及最高限价红线。

5幅涉宅地块共吸金56亿!7.31无锡土拍老牌房企发力

无锡此次土拍没有出现流拍情况,跟周边城市和全国相比已经不算“凉凉”了。数据显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。同时,一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰;前7月二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

无锡下半年土拍开场战延续上半年“稳健风格”

此次土拍龙湖、金科等老牌房企发力,溢价率最高的为龙湖拿下的XDG-2018-20号地块,也是争抢最激烈的地块,溢价率也仅为15.49%,最低为金科拿下的XDG-2018-21号地块,底价成交。可见开发商拿地比较理性,延续了上半年的“稳健风格”。

今年上半年的无锡土地市场,拿地房企普遍理性,从成交地块的溢价率上可以看出,1-6月成交的13幅地块中4幅为0溢价成交。数据显示,2018年1-6月,无锡土地市场总成交28幅地块,其中涉宅地块13幅,成交面积达86.50万平米,成交面积同比减少28.67%;13幅涉宅地块共吸金177.09亿元,成交金额同比减少14.96%。土地成交均价达9586元/㎡,同比上涨29.31%。

土拍热度看似降低,但其实土拍市场上的参与房企还是很热闹的,尤其是目前不少房企对于无锡楼市发展持乐观态度,因此吸引了一些尚未在锡城拿地的新房企在今年上半年积极入锡,如郑州康桥、国瑞、光明、招商等。而入驻锡城较早的一批实力房企如金科、金茂、龙湖、万科等也都有不错的收获,坚定实施深耕锡城策略。

华侨城拿下梁溪锡钢东地块

梁溪锡钢东地块(XDG-2017-27号地块)最终被华侨城以28.81亿元竞得,楼面价9173元/㎡,溢价率1.77%。

该地块靠近京杭大运河,据悉,京杭大运河沿线将规划建设650亿大运河风光带,该地块恰邻其中的锡钢浜游客集散中心建设项目、古运河旅游度假区配套一期项目和华侨城古运河风情小镇等风光带项目。

目前,区域内的万科下甸桥地块待建,九龙仓玺园、华发中南装饰城项目待售,在售的有融创·运河壹号府、九龙仓碧玺和富力运河十号,产品为首改和改善类型,融创·运河壹号府二期新品预计售价25000元/㎡。

深耕无锡,龙湖、金茂滨湖区各下一子

原紫金地块(XDG-2018-20号地块)引发龙湖、金茂、新力、华发四家房企竞争,经过39轮的激烈竞争,该地块最终被龙湖以9.396亿元竞得,楼面价14404元/㎡,溢价率15.49%。

从近几次土拍中可以看出龙湖深耕无锡的布局,6月13日土拍中,龙湖一举拿下滨湖区周新路南侧地块、惠山区亿仁医院北2幅地块,而在2017年6月龙湖一次加价2个亿,以溢价率19.39%楼面价7883.47元/㎡拿下惠山区亿仁医院西地块。

根据规划要求,原紫金地块(XDG-2018-20号地块)预计该地块后期将以洋房、低层产品为主的产品。现阶段区域内新盘稀缺,较近的项目为蠡湖瑞仕花园,在售产品为高层146—247㎡,均22500元/㎡。区域内在售洋房、低层产品稀缺,后期产品不愁卖。

新八路地块(XDG-2017-50号地块)有3家房企报名,最终被金茂以11.482亿元竞得,楼面价11241元/㎡,溢价率0.88%。此地块周边有长广溪国家湿地公园、雪浪山风景区、太湖等景观资源,自然环境相对优越,金茂或将新建一高端人居项目。

惠山区两子花落金科和惠都

钱桥新邺大道东地块(XDG-2018-21号地块)仅有金科一家房企报名,以低价成交,总价37760万元,楼面价6105元/㎡。

金科在无锡有金科世界城、金科米兰米兰、金科观天下等项目,2017年金科以23亿收购无锡蠡湖一号项目获393亩土地权益。此块是金科在惠山区的首子,目前周边商品住宅仅有时代城在售,国瑞地产洛社项目目前规划已公示,或将于年内入市。金科未来产品将补充周边住宅体量。

阳山老街2号地块(XDG-2017-26号地块)被无锡市惠都置业发展有限公司以2.614亿元竞得,楼面价6255元/㎡,溢价率10.11%。该地块近段的龙湖九里晴川目前已处于尾盘状态,附近现仅有万科有山在售,目前在售产品为精装修洋房,建筑面积约95~165㎡,均价约为12000-13000元/㎡。

此次5宗涉宅地块入市,将给无锡带来什么样的产品,让我们拭目以待。

周春艳 本文来源:网易房产无锡 责任编辑:周春艳
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