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复工!锡城最高烂尾楼重生

2018-08-29 08:09:39 来源: 江南晚报
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复工!锡城最高烂尾楼重生

与崇安寺一街之隔的原银辉中心双子楼工程,因资金链断裂搁浅8年,牵涉标的体量之大,债权人之多,烂尾时间之长,创下锡城之最。昨天,这栋无锡最高烂尾楼的复工仪式于双子楼下启动,大楼预计在2020年12月30日竣工交付使用。

复工双子楼重回大众视野

在无锡市中心矗立着两栋没有外立面的双子大楼。今年7月份,空荡荡的楼里有了动静,市民纷纷猜测双子大楼即将复工。8月28日上午,双子大楼下热闹非凡,市民的猜测得到了证实,东岭集团无锡项目(原银辉中心)的复工仪式在此举行,这座双子大楼正式以“东岭·锡上”的名字重回大众视野。

接盘双子大楼的东岭集团是陕西省规模最大的民营企业,连续14次入围“中国企业500强”,连续16次入围“中国民营企业500强”,深耕地产行业十余年,立足陕西,布局全国。

双子楼位于无锡市中心人民中路与新生路交汇处东北角,与崇安寺仅一路之隔,项目负一层与地铁2号线无缝对接,地铁站通道将连通周边的商业地下。

双子楼项目总建筑面积约18万平方米,包含两栋塔楼约11万平方米以及4万余平方米商业购物中心和地下停车场。整个建筑分为裙楼与塔楼两部分,塔楼部分由两栋高263米的双子楼组成,每栋68层,地上65层(6层为商业),地下3层。塔楼内设有公寓、会所、高档写字楼和空中花园,裙楼部分有6个楼层,其中一至五层、另加地下一层为购物中心,六楼为会所。目前项目主体施工已经完工,进入装饰装修施工阶段,建成之后将成为无锡的新地标。

该项目商业物业初步定位为“城市级文化主题体验式购物中心”,旨在通过差异化定位和品牌引进形成无锡独有的文创主题商业核心区。A栋塔楼包含600余套高端精装公寓式住宅,满足中高端阶层对于城市稀缺物业的投资和使用需求,B栋塔楼的中大户型更是面向城市财智阶层。

重整实现债权人和投资人双赢

双子楼工程的搁浅源于2010年耀辉公司出现的资金链问题。直到2017年2月13日,耀辉公司以无法清偿到期债务并且资金不足以清偿全部债务为由,向无锡中院提出破产重整,银辉双子楼烂尾工程正式进入重整程序。

无锡市中级人民法院人士介绍说,“耀辉公司重整是迄今为止无锡地区受理的最大规模的房地产企业破产案”,盘活过程经历了重重困难。

困难首先来自于债权人。三大主要债权人和民间借贷方的权益都需保障,法院从中协调,说通三大债权人同意让渡利息,来保障普通债权人的权益。

如何维护购房人利益也是一大难点。自从双子楼烂尾以来,购房人苦等房屋交付,投资人想要整体接盘。最终协商达成了由投资人将购房本金全额归还并加以合理补偿从购房人手中回购房屋的解决办法,在购房人的利益得到保障的同时也让投资人的诉求得到满足。

“目前有一些烂尾楼是有投资人看中的,但是他们怕一接盘就卷到债务中去”,无锡市中级人民法院金融庭庭长陆晓燕坦言,“如何寻找接盘人,这是最关键的核心点。”银辉双子楼的重整首先进行了债务清理,之后进行信息公开和市场化招募,正是这样的处理方式吸引了来自陕西的东岭集团。陆晓燕表示:“这样的解决方式,实现了债权人和投资人的双赢。”

最终项目资产估值12亿元,而东岭集团带来了18亿元的投资,正是他们的投资使得各方债权人能够满意,也使东岭顺利开启了在长三角投资的第一站。

无锡市梁溪区区委书记、区长秦咏薪在复工仪式上表示:“这个项目是梁溪区重点引进的高端服务业项目,也是建区以来投资最大的资产盘活项目。项目的启动,不仅意味着市中心闲置已久的不良资产得到了优质化处理,更促进了城市商业和楼宇经济的高质量发展,对于推动梁溪省级商贸流通创新示范区建设,具有十分重要的意义。”

(见习记者 陈钰洁 文 晚报记者陈大春 摄)

周春艳 本文来源:江南晚报 责任编辑:周春艳
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